Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của TTBĐS đã từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo định hướng xã hội chủ nghĩa;

Thị trường bất động sản có nhiều thay đổi trong giai đoạn 2016-2020

Trong giai đoạn 2016-2020, dự báo thị trường bất động sản (TTBĐS) sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ.

Đây là dự báo vừa được Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra cùng một số nhận định tổng quát về TTBĐS cả nước và TP. Hồ Chí Minh, trọng tâm là từ năm 2006 đến nay.

Theo đó, HoREA cho rằng, TTBĐS là một trong những thị trường có vị trí quan trọng đối với nền kinh tế đất nước, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường nguyên vật liệu thiết bị, thị trường lao động.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của TTBĐS đã từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo định hướng xã hội chủ nghĩa; Theo quy luật phổ biến, TTBĐS thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào: quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của Nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư dưới sự tác động của chính sách, cơ chế, hoặc do yêu cầu của thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, TTBĐS thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại.., trong đó, cơn sốt BĐS xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” BĐS đã đạt đỉnh năm 2007.

TTBĐS bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995-1999, mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 và giai đoạn năm 2011-2013; sau đó, thị trường phục hồi – tăng trưởng trở lại giai đoạn 2003-2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và giai đoạn từ năm 2013 cho đến nay.

Các giai đoạn TTBĐS bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, TTBĐS cả nước nói chung và TP. Hồ Chí Minh nói riêng, trong giai đoạn 2006-2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Cụ thể, trong giai đoạn 2006-2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước. Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, TTBĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ BĐS cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

“Với những quy luật trên, chúng tôi dự báo trong giai đoạn 2016-2020 TTBĐS sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao; kiểm soát tín dụng chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng vào một số doanh nghiệp lớn”, ông Châu nói.

Theo baocongthuong.com