Tag: bất động sản

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chú trọng ở phân khúc chung cư

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chú trọng ở phân khúc chung cư

Khảo sát của cơ quan này cũng cho thấy, thị trường trong thời gian vừa qua không có nhiều dự án mới được triển khai và bán ra trong giai đoạn này.

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chú trọng ở phân khúc chung cư

Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chú trọng ở phân khúc chung cư

Giao dịch thành công trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong tháng 8/2017 vẫn giữ được sự ổn định, tập trung vào những dự án căn hộ chung cư.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố, tình hình thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 8/2017 vẫn giữ được sự ổn định với khoảng 1.400 giao dịch bất động sản thành công, giá cả tăng nhẹ tại phân khúc chung cư bình dân diện tích nhỏ, đất nền, biệt thự, nhà ở liền kề. Giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án căn hộ chung cư.

Khảo sát của cơ quan này cũng cho thấy, thị trường trong thời gian vừa qua không có nhiều dự án mới được triển khai và bán ra trong giai đoạn này. Nguồn cung trên thị trường vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, từ các dự án được triển khai mở bán trong giai đoạn cuối năm 2016 và đầu năm 2017, trong khí đó nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ còn rất hạn chế, mặc dù đây là phân khúc đang thu hút nhu cầu của thị trường. Chung cư bình dân có diện tích vừa và nhỏ do nguồn cung không nhiều nên giá bán tăng từ 1- 2% đặc biệt tại thị trường thứ cấp.

Tại khu vực phía Đông thành phố, bên cạnh phân khúc đất nền vẫn duy trì lượng giao dịch thành công lớn, phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố cũng ghi nhận có lượng giao dịch tăng so với các tháng trước tại một số dự án như Palm City, Feliz en Vista.

Với phân khúc đất nền, biệt thự và nhà ở liền kề, giá bán có tăng nhẹ tại các khu vực vùng ven thành phố như tại quận 9, quận 12, quận Thủ Đức và một số khu vực thuộc tỉnh Bình Dương, Đồng Nai giáp ranh thành phố. Hiện tượng sốt đất nền ở khu vực vùng ven quận 9 đã chấm dứt, giá đất nền tại khu vực này đã ổn định trở lại, số lượng giao dịch không còn tăng đột biến như thời gian trước.

Còn theo báo cáo Công ty Savills Việt Nam, từ đầu năm 2017 đến nay thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tương đối khả quan. Trong đó, đáng kể là thanh khoản thị trường khá ấn tượng với lượng giao dịch tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Chỉ tính riêng trong quý 2/2017 với gần 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay. Trong đó, phân khúc căn hộ trung bình có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh những tháng cuối năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị. Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu. Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 là ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành. Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật và sử dụng các công cụ về thuế, công cụ về tín dụng, công cụ về quy hoạch sử dụng đất, công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo baocongthuong.com

Thị trường bất động sản có nhiều thay đổi trong giai đoạn 2016-2020

Thị trường bất động sản có nhiều thay đổi trong giai đoạn 2016-2020

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của TTBĐS đã từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo định hướng xã hội chủ nghĩa;

Thị trường bất động sản có nhiều thay đổi trong giai đoạn 2016-2020

Thị trường bất động sản có nhiều thay đổi trong giai đoạn 2016-2020

Trong giai đoạn 2016-2020, dự báo thị trường bất động sản (TTBĐS) sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ.

Đây là dự báo vừa được Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra cùng một số nhận định tổng quát về TTBĐS cả nước và TP. Hồ Chí Minh, trọng tâm là từ năm 2006 đến nay.

Theo đó, HoREA cho rằng, TTBĐS là một trong những thị trường có vị trí quan trọng đối với nền kinh tế đất nước, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường nguyên vật liệu thiết bị, thị trường lao động.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của TTBĐS đã từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo định hướng xã hội chủ nghĩa; Theo quy luật phổ biến, TTBĐS thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào: quy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung – cầu; chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của Nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư dưới sự tác động của chính sách, cơ chế, hoặc do yêu cầu của thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, TTBĐS thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại.., trong đó, cơn sốt BĐS xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” BĐS đã đạt đỉnh năm 2007.

TTBĐS bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995-1999, mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 và giai đoạn năm 2011-2013; sau đó, thị trường phục hồi – tăng trưởng trở lại giai đoạn 2003-2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và giai đoạn từ năm 2013 cho đến nay.

Các giai đoạn TTBĐS bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, TTBĐS cả nước nói chung và TP. Hồ Chí Minh nói riêng, trong giai đoạn 2006-2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Cụ thể, trong giai đoạn 2006-2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước. Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, TTBĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ BĐS cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên, BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

“Với những quy luật trên, chúng tôi dự báo trong giai đoạn 2016-2020 TTBĐS sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao; kiểm soát tín dụng chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng vào một số doanh nghiệp lớn”, ông Châu nói.

Theo baocongthuong.com

Nguồn vốn nhà đầu tư ngoại đang chảy mạnh vào các dự án bất động sản

Nguồn vốn nhà đầu tư ngoại đang chảy mạnh vào các dự án bất động sản

Các doanh nghiệp (DN) BĐS nước ngoài cũng đã và đang sẵn sàng bỏ vốn vào thị trường ở hầu hết các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp…

Nguồn vốn nhà đầu tư ngoại đang chảy mạnh vào các dự án bất động sản

Nguồn vốn nhà đầu tư ngoại đang chảy mạnh vào các dự án bất động sản

Đánh giá cao lợi suất đầu tư và những yếu tố thuận lợi của nền kinh tế, từ đầu năm tới nay đã có hàng trăm triệu USD của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan… đổ vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang “chảy” mạnh vào Việt Nam. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2017, Việt Nam thu hút khoảng 19,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 54,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tiềm năng để đầu tư trong khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Theo Tổng cục Thống kê, tính đến tháng 6/2017, thị trường BĐS thu hút hơn 600 triệu USD, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016.

Các doanh nghiệp (DN) BĐS nước ngoài cũng đã và đang sẵn sàng bỏ vốn vào thị trường ở hầu hết các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp… Điển hình, đầu tháng 3/2017, Tập đoàn đầu tư An Gia và đối tác Creed Group (Nhật) tiếp tục “thâu tóm” 5 block căn hộ thuộc Dự án La Casa quận 7, TP. Hồ Chí Minh của Tập đoàn Vạn Phát Hưng, với giá trị 910 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu USD). Trước đó, trung tuần tháng 6/2017, hai nhà đầu tư Nhật Bản là Nishi Nippon và Hankyu hợp tác cùng Nam Long phát triển Dự án Mizuki Park rộng 26 ha tại Nam Sài Gòn với số vốn khoảng 8.000 tỷ đồng sau khi đã hợp tác thành công ba dự án: Flora Anh Đào, Fuji Residence, Kikyo Residence.

Gần đây nhất, Indochina Capital rót vốn vào Toong – công ty xây dựng chuỗi không gian làm việc chung. Khoản đầu tư mới này sẽ giúp Toong cung cấp thêm môi trường, không gian làm việc cho các công ty và cá nhân làm việc tại Việt Nam. Đồng thời, với khoản đầu tư này, Indochina Capital sẽ là một trong những cổ đông chính của Toong.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh – nhìn nhận: Thị trường BĐS Việt Nam thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) quy mô lớn và hợp tác giữa các DN trong và ngoài nước. Với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm, các nhà đầu tư sẽ hợp tác cùng các tập đoàn tại địa phương – những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.

Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, nếu như trước đây, Việt Nam chứng kiến các chu kỳ điều tiết thị trường nhà đất một cách mạnh mẽ thì hiện tại, nền tảng kinh tế đang hỗ trợ mạnh mẽ cho một chu kỳ mới phát triển bền vững. Trong vòng 5-10 năm tới, các nhà đầu tư nước ngoài có thể có nhiều cơ hội hơn để bổ sung vào danh mục của mình các tài sản thương mại ở vị trí đắc địa.

Nhận định về nguồn vốn FDI trong tương lai, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, nhất là nhà đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan… Thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn bởi nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, thuận lợi về cơ cấu dân số và nhu cầu của khách hàng, đặc biệt, Nghị quyết xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng vừa được Quốc hội thông qua sẽ tạo thêm nguồn cung hàng hóa BĐS cho các thương vụ M&A trong thời gian tới…

Theo baocongthuong.com